龍潭市場,透天店面  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭透天店面龍潭市中心.親水大街金石獎社區.首排透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：34.72 萬/坪
地址：桃園市龍潭區五福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親水大街(五福街)
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：69.068 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.213 坪
附屬建物面積：8.679 坪
共同使用：19.176 坪
土地面積：27.826 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：B1車庫停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍星國小、龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：全聯福利中心、龍潭傳統綜合市場
附近交通：龍潭交流道、五福街公車站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於龍潭市中心精華地段（親水大街），生活機能完善，步行可達市場、全聯及學校。住商用混合用途具備投資或工作室潛力，格局方正且空間大（69.068 坪）。擁有獨立車庫與 B1 停車位，解決停車問題。總價約 2398 萬，單價每坪約 34.72 萬，相對於透天店面具一定性價比。
劣勢	屋齡已達 29 年，雖稱屋主愛惜，但仍需注意結構安全、管線更新或維修成本。住商用屬性可能導致居住安寧度受影響，且未來轉手對象較住宅少。管理費每月 1300 元，對於透天產品而言稍高。部分公共設施如人行步道用地可能存在限制。
機會	若進行內部裝修美化，可提升租值與自住品質。龍潭區持續發展（鄰近科技園區與高速交流道），長期持有有資產增值潛力。住商合一性質適合兼職創業或出租給小型工作室，增加現金流。
威脅	房地產總體景氣波動可能影響估價與流動性。透天店面買賣雙方需求較不匹配，若未來急需用錢，轉手週期可能較長。土地使用分區若遇法規變動，可能影響營業登記或用途變更。

2. 物件評論

這是一處位於桃園龍潭核心地段的住商用透天產品，適合尋求「居家兼工作室」功能或長期置產的買家。

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。如果您是純自住者，建議優先考量住宅用途物件；若您有輕度商業經營需求（如辦公室、工作室）且能接受 29 年屋齡，則此物件值得列入考慮。

主要理由：

地段與機能優勢顯著： 龍潭市中心交通方便，生活採買與子女教育資源豐富，保值性較佳。
使用彈性高： 住商用屬性提供自住之外，未來可轉租或自用創業的靈活性。
空間與停車條件： 69 坪大格局配合獨立車庫，滿足多成員家庭或小規模經營需求。
需評估風險： 屋齡近 30 年，購買後可能需要預留裝修預算；且店面轉手流動性較住宅低，建議確認長期持有意願再行決策。

問與答

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